芝浦工業大学など、大学・オフィス・ホテルの産学連携再開発プロジェクト「芝浦ルネサイト」が竣工

　芝浦工業大学、新日鉄都市開発、日本土地建物が共同で展開し、戸田建設が事業全体のコーディネートおよび設計・施工を手掛けた「芝浦ルネサイト」（東京都港区）が竣工した。5月9日には、竣工を記念し、街開きイベントを実施した。

　「芝浦ルネサイト」は、芝浦工業大学の江東区豊洲キャンパスへの移転にともない計画されたもの。今年4月に開校した芝浦工業大学芝浦キャンパスのA街区、3月竣工のオフィス棟「芝浦ルネサイトタワー」のB街区、2008年9月竣工の「ホテルグレイスリー田町」があるC街区から構成されている。

　　　「芝浦ルネサイトのまちづくりに関するポイントは、『まちづくりガイドライン』に基づく三街区一貫した開発の実現、街の利用者にメリットを提供する三街区の連携サービス、そしてエリアマネジメント組織『芝浦ルネサイトまちづくり連絡会』による三街区一貫した街区運営の実施」と、芝浦工業大学の長友隆男理事長は説明。「とくに『まちづくりガイドライン』では、環境、景観、防災という3つのポイントからなる産学連携の概念をベースに、歴史の伝承と新しい知の創造を目指した」という。さらに、「今回、芝浦工業大学芝浦キャンパスには、モノづくりの人材育成に向けてデザイン工学部デザイン工学科を新設し、人の感性に訴える人材育成を行っていく」と新たな環境の下、新たな人材を育てていく考えを示した。 　　新日鉄都市開発の正賀晃社長は、エリアマネジメントの観点から、「環境や景観、防災について、今後も三街区が一貫して理念を受け継ぎ、まちの管理・運営を行うことで、三街区のみならず、商店街や周辺地域の発展にも貢献できるように『芝浦ルネサイトまちづくり連絡会』を設立した」ことを発表。「定期的に連絡会を開催し、情報交換と運営方法の検討を行う。活動としては、三街区連携サービスの窓口の運営などを行うこと。外構照明点灯時間の統一や植栽管理の一斉実施など三街区一体の運営や、防災対策安全管理面において連携・協力していく」と、具体的な組織運営を説明した。

　日本土地建物の中島久彰社長は、CRE（企業不動産）戦略支援の面から「芝浦ルネサイト」を説明。「CREは企業がもつ不動産を有効活用し、企業価値を上げていこうというもの。これと同様に、国や自治体など不動産を有効活用するPRE（Public Real Estate：公的不動産）という戦略もある。芝浦ルネサイトは、CREとPREの中間に位置する戦略モデルで、利益追求だけでなくPREの公共性も兼ね備えている」という。「芝浦ルネサイトでは、大学機能を残しながら、付加価値を創出し、三街区の街並みの統一や運営の連携を目指した」と述べていた。

　全体のコーディネート役であった戸田建設の加藤久郎会長は、「環境面については、芝浦の杜をイメージした約35種類・約3300本の木々によって空地の約40％を緑化し、運河の水辺環境と一体になった水と緑の感じられる潤いのある都市環境を創出した」と説明。また、「景観面については、機能の異なる街区の建物に緩やかな統一感をもたせ、全体として一体感のある景観を演出するとともに、運河からの景観に配慮した建物配置、来街者を運河へ導く歩行者空間・施設誘導サイン・夜間の照明についても統一デザインを採用した」と、三街区だけでなく周辺環境との一体感も目指したとのこと。「防災面では、各街区が協力し、行政との連携を図ることで、災害時に地域に貢献できる都市機能を備える街を実現した」と、理想的な街を具現化することができたと述べていた。

　　芝浦工業大学＝http://www.shibaura-it.ac.jp/
新日鉄都市開発＝http://www.nscp-net.com/
日本土地建物＝http://www.nittochi.co.jp/
戸田建設＝http://www.toda.co.jp/

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